マンションのリフォームを成功させるために知っておきたいこと

こんにちは。

喜神サービス那覇ショウルームのブログをご訪問いただき、ありがとうございます。

「そろそろマンションのリフォームをしたい」と考えていても、どうしたらよいのか分からなかったり、迷ったりしていませんか？

ネットの情報を見回ったり、なんとなく見積りを取ったりする前に、知っておきたい事や調べておいた方がいい点がいくつかあります。

マンションリフォームを成功させるために、一般の方には意外と知られていない注意点をまとめました。

専有部分と共用部分について

マンションは多くの人が一棟に暮らす住居形態のため、区分所有という法律に基づき、専有の部分と共用の部分という区別がされています。

この区分け方はマンションごとの管理基準により多少の違いがあるので、管理先に確認しておきましょう。

専有部分と共用部分の違いについて

〈専有とは〉

専有とはマンションの区分所有者に区分所有権があり、自由にリフォームを行うことができる部分のことです。ただし、玄関ドアの内側から窓の内側までの空間になりますが、別区分に隣接する境界部分や躯体部分に関しては共有部分範囲がマンションごとに異なるため、管理規約の確認が必要となります。

〈共用とは〉

共用とは、住んでいる人だけではなく他の入居者や外部からも見える全体の統一感が重視される部分で、さらに他の入居者も使うことがある設備やインフラなど全体に影響のある部分のことです。

この区分けはややこしく分かりにくいため、トラブルに発展することもあります。建物の構造や設備にくわしく、管理者や他の居住者への丁寧なやりとりなどを含め、周囲への配慮を怠らないリフォーム会社であれば、安心して施工を任せられるでしょう。

最新の設備で快適に

技術や機能は日々進化しています。浴室・トイレ・キッチンなど、これまでの設備でそれなりに過ごせていたとしても、より快適に過ごすためには最新の設備について知っておくことをおすすめします。

後になって「こんなものがあるなんて知らなかった」「もっと見ておけばよかった」と後悔することの無いよう、実際にショウルームを回り、目で見て手で触れるなどの体験をしておきましょう。やはり自分の感覚で確かめたことは間違いないですし、相場感もわかります。

また、使い勝手や機能性などを知ることで、自分には不必要な機能を見極めたり、予算内に収まるようにするための知恵や工夫を相談できたりします。10年後の生活を想像し、快適に暮らすために必要なものを探していきましょう。

断熱や調湿も大切

やはり、常時使用している設備に目が行きやすいですが、快適な暮らしを求めるには空気調和も外せません。最近では、断熱や調湿の機能に優れた製品が注目を集めています。

断熱については、夏場の気温上昇や電気代の値上げにともない、いかに外からの熱を防ぐか、いかに効率よく室温を保つかといった考え方にシフトしています。

外からの熱がいちばん入りやすいのは窓のため、最新の断熱効果のあるものに替えることが推奨されています。ですが、マンションにおいての窓や網戸は共用部分（先ほど述べたように外観の統一観が重視されるため）となり、取り替えに関しては基本的に管理組合などへ相談が必要になりますので、ガラス表面に貼る遮熱シートを採用したり内窓を取り付けたりといった対策ができます。

断熱性能の高い窓については、経済産業省・環境省の「先進的窓リノベ事業」による補助金が使えるケースもあるため、依頼先のリフォーム会社へ確認してみましょう。

湿度を抑える調湿機能についても、除湿機などの電気代を抑えるための新建材が出回っており、湿気を吸収する珪藻土の塗り壁や壁紙を採用するといった対策ができます。

さらに、湿気を外へ逃がすために空気の通り道を見直すことも大切です。間取りやドアなどの建具を変更することにより、風通しを良くする設計ができる場合もあります。さらに、トイレや浴室の換気扇はもちろん、脱衣所の換気も以前より重要になってきています。その理由は、浴室への出入りで蒸気がこもるほか、乾燥機能のついたドラム式洗濯機で乾燥を行うことで、洗濯機が湿気をそのまま放出して湿度がグッと高くなるからです。断熱や調湿は実際に目で見えないものですが、住まいの快適さに大きく関わっています。

また、施工を行うリフォーム会社が住まう方にしっかりと寄り添い、こういった見えにくい部分までを含めて快適な環境へとご提案できるかも、工事を依頼する際には重要です。

最後に

いかがでしたでしょうか。リフォームというワクワクから比べると地味な点が多い内容ですが、地に足のついた視点から見ることもリフォームを成功させるためには必要です。

みなさまのリフォームが成功しますよう、心より願っております。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

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